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トランクルーム経営が人気の理由!

土地活用の有効な方法として、近年とても大きな注目を集めているのが、トランクルーム経営です。

トランクルーム経営は、マンションやアパート経営のように建築物を建てる必要がなく、空き地に買ってきたコンテナを設置するだけというとてもシンプルなものです。初期費用や運営コストなどが低く、利回りは大きいというのがその特徴で、気軽に始められて利益も期待できるというのがその魅力になっています。

この記事では、このようなトランクルーム経営の人気の理由について、さらに詳しくご紹介します。また、近年のトランクルーム利用者が増加している背景についても解説します。

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トランクルームの経営が人気の理由

トランクルーム経営を始める人が多いのには、以下のような理由があります。

これをチェックして、他の土地活用に比べどんなメリットがあるのかを参考にしてみてください。

1.土地を相続したが、どう活用していいか分からない

土地を相続したはいいもののその活用方法について悩んでいる方は多いはずです。

相続した後はたとえいらなくなってもその土地を放棄することはできないので、手放すには売却するか寄付するしかありませんが、その受け取り先を見つけるのも決して簡単ではありません。

そこで、土地活用で収益をあげるという選択になるわけですが、トランクルーム経営はリスクが小さく始められ後の転用もしやすいので、おすすめの土地活用法になります。

2.マンション経営は初期投資がかかり過ぎる

マンション経営、アパート経営はとても大きな初期費用がかかるといったデメリットがあります。また、維持費、修繕費も高額になります。

一方、トランクルーム経営は、更地にコンテナを並べるだけなので、初期投資として必要なのは主にコンテナの代金のみです。また、維持費なども基本的にはかかりません。

3.駐車場にするより、トランクルームの方がはるかに坪効率が良い

駐車場経営も少ない初期費用で始めることができますが、収益性が低いというデメリットがあります。

土地の広さによってどうしても上限がありますし、その場所によっても収益は左右されやすいです。もし常に空きがあるような状況になってしまっても、その対応策が取りにくいという難点もあります。

また、駐車場は税法上更地と同じ扱いとなるために、固定資産税や都市計画税の減税を受けることができないというデメリットもあります。

4.土地は持ってるけど、固定資産税を払ってるだけで、有効活用したい

土地は所有していると、固定資産税、都市計画税が毎年発生します。そのため、せっかく土地を所有していても活用せずに放置していると、毎年お金は出ていってしまうばかりになります。そこで土地の使い道が見つからない時には、なんらかの形で土地活用し収入を得るというのがベストな選択になります。

5.持ってる土地がそんなに広くないので、運用方法について思案している

トランクルームは、そこまで広くない土地や日当たりの悪い場所でも経営できるというメリットがあります。また、マンションやアパートと比べると立地の影響も受けにくいので所有している土地の状況に関わらず運用することができます。

6.トランクルームの需要は、特にこの10年、全国で間違いなく大きくなっている

トランクルームの市場規模はここ10年間、毎年約10%の成長を続けています。キュラーズ社の発表によると2020年その市場規模は650億円で、2008年比2.4倍増となっています。そして2025年には1,000億円規模へ拡大するとの見通しも立っています。

トランクルーム店舗数は2020年に統計史上初めて10,000店舗を突破し、今やファミリーレストラン市場を越える店舗数となってます。とはいえ利用率で見るとこれは300世帯に1世帯程度の割合で、世界的にはまだまだ少ないというのが現状です。一方アメリカでは、10世帯に1世帯がトランクルームを利用しています。

このことからも日本のトランクルーム市場はまだ初期の段階であり、店舗数が増えていくにつれて認知度も上がっていき、都心を中心にますます高い需要を誇っていくと予想されます。

7.トランクルームだから、簡単に撤去出来るので、後からマンション建築などにも変更しやすい

コンテナルーム経営のメリットには、後に転用がしやすいという事もあります。住宅などを建設してしまった場合は、転用する際に更地に戻すといった時にも大きな費用が掛かってしまいます。

トランクルームの場合はコンテナを設置するだけなので、気軽に始めやすく、やめやすいというメリットがあります、。

トランクルームが利用されている理由

既にご紹介した通りトランクルームはまだ市場の初期段階であるため、今後その利用者は急増する見込みがあります。トランクルームが利用されている目的は、次のようなものが挙げられます。

・自宅が仕事や趣味の道具などで一杯なので利用している

・夏や冬の衣類やスポーツ道具などを入れ替えて利用している

・仕事で使う工具類などの保管に利用している 部屋が狭いので、荷物の保管場所として利用している

・マイホーム建築に伴う一時的保管に利用している

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